 |
согласование перепланировки
Если Вас не устраивает типовая планировка квартиры, ничего криминального в этом нет. Но есть одна важная оговорка – реализовать своё право на жильё по собственному вкусу можно только с разрешения изрядного числа инстанций.
Получение всех необходимых согласований и, в конечном итоге, разрешения на перепланировку квартиры – процесс при самостоятельном оформлении долгий и трудоёмкий, при обращении же в фирму далеко не дешевый. Но без него никак. И не только потому, что в случае с перепланировкой отступление от буквы закона обречет Вас на постоянную жизнь под дамокловым мечом штрафных санкций и судебных тяжб. Вряд ли кому-то улыбается перспектива однажды проснуться в квартире этажом ниже а груде обломков соседского потолка и собственной мебели.
Даже если в Ваши планы входит всего лишь дополнительный проем в стене между спальней и гостиной, бюрократической волокиты не миновать. Ведь согласно закону, перепланировка (различные варианты перепланировки квартир и других помещений) – суть любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).
Итак, с чего начать? С проекта желаемых преобразований обычной планировки!
Необходимы документы, к примеру, поэтажный план и экспликация, заключение специализированной организации о технической возможности предполагаемой перепланировки квартиры.
Когда все необходимые бумаги окажутся у Вас в руках, можете отправляться в долгий путь за согласованиями перепланировки.
На получение всех у Вас уйдет порядка полутора месяцев. А когда, наконец, Вы дойдете до Межведомственной комиссии (МВК) управы, округа или города, там могут дополнительно потребовать и другие документы.
Месяц уйдет на экспертизу предоставленных Вами материалов, еще столько же – на рассмотрение Вашего заявления о перепланировке в МВК.
Менее затратный с точки зрения нервов и времени вариант получения согласования на перепланировку квартиры – с помощью специализированных организаций.
Третий же путь – распорядиться планировкой собственной квартиры по принципу «что хочу, то и ворочу» - весьма нежелателен. «Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние», - категорично утверждает закон.
В настоящее время большое значение имеет соответствие планировки Вашего помещения с планами БТИ.
Имея планировку, не удовлетворяющую Вашим требованиям, Вы решили сделать ремонт с перепланировкой.
Возможна ситуация, когда перепланировка сделана уже давно (возможно , Вы даже и не знали о ней) , но получив план БТИ , Вы обнаружили в них «красные» линии . А это автоматически накладывает запрет на любые операции с этим помещением (купля-продажа, аренда и т.д.).
Может быть , Вам необходим дополнительный вход в Ваше помещение или требуется изменить существующий (сделать козырек, перила, провести освещение и т.д.).
Ваше здание требует полной реконструкции , а возможно Вам недостаточно площадей и Вы решили надстроить мансардный этаж.
При этом все эти перепланировки необходимо зарегистрировать в административных органах г.Москвы, а именно: СЭС, Госпожнадзор, ДЕЗ, АПУ(архитектурно-планировочное управление), Жилищной инспекции и окончательно на МВК (межведомственной комиссии). В более сложных случаях необходимо разрешение ГлавАПУ, ГУОП, ОПС, Окружной комиссии, ТОРЗ, НИИ Генплана, Регламентной комиссии при МОСКОМАРХИТЕКТУРЕ.
Мы готовы помочь Вам в подготовке и оформлении соответствующей документации, начиная от получения справок БТИ и разработки проекта и заканчивая его регистрацией на МВК и окружной комиссии.
E-mail: info@moscow-constraction.ru
|
 |
