участки под строительство
Земельный участок под строительство
Порядок выделения земельных участков под строительство волнует всех, кто работает в инвестиционно-строительной сфере.
Городское и федеральное законодательство предусматривает предоставление участков для строительства целевым путем и через торги. Земельный кодекс (ЗК) содержит исчерпывающий перечень случаев, когда пятна выставляются исключительно на торги: если не нужно предварительно согласовывать место размещения объекта; если участок уже сформирован, но еще ни за кем не закреплен. Но и в этих случаях торги на право аренды могут не проводиться - при наличии только одной заявки.
После введения Земельного кодекса НТК стала принимать решения и о предоставлении участков для проведения изыскательских работ (ИР).
Секретариат НТК устно отказывает инвесторам в приеме заявок на ИР, если нет экспертного заключения Управления инвестиций. Чтобы составить такое заключение, Управление должно обратиться в ГБР с целью выяснить, существуют ли зарегистрированные права на объект инвестирования. На самостоятельные обращения инвесторов ГБР не отвечает.
Вопрос о предоставлении конкретного участка в повестке очередного заседания ИТК может не значиться. Его могут вынести на обсуждение в рабочем порядке (как дополнительный). Большинство инвесторов лишается возможности повлиять на решение комиссии, поскольку не имеет информации об участке и не выступает в качестве претендентов на него. Единственным претендентом оказывается тот, кто уже подал заявку в Управление инвестиций. Он участок и получит.
"Конкурсность" процедуры и "равные права участников инвестиционной деятельности" по большинству передаваемых городом пятен - миф, поскольку коррупция порождает преимущественное право одних заинтересованных лиц перед другими. Это происходит из-за невнятной процедуры получения участков. Никакого тендера по распределению земель, относящихся к собственности Петербурга, нет и никогда не было: участки "выдавались" узкому кругу лоббируемых (платящих) участников рынка.
Даже если "сторонним" инвесторам удается заранее узнать, когда состоится заседание ИТК по интересующему их вопросу (не включенному в повестку дня) и в буквальном смысле пропихнуть свое заявление о передаче участка на ИР, комиссия подойдет к выбору инвестора предвзято.
E-mail: info@moscow-constraction.ru
|
